Aditya Birla Real Estate Limited (500040)
业绩电话会议摘要

2026年5月7日 · Real Estate · BSE

业绩电话会议重点摘要

在2026财年第四季度，Aditya Birla房地产有限公司报告了显著的业绩，预售额达到4288亿印度卢比，环比增长69%。公司以8156亿印度卢比的总销售额和3341亿印度卢比的回款结束了财年。管理层强调了高端和奢侈品市场的强劲需求，同时由于销售指导的不确定性，对2027财年持谨慎态度，表示：“我们不提供任何指导，因为实际上很难预测我们可以估计的销售情况。”

会议讨论主题

• 强劲的第四季度业绩: 公司在2026财年第四季度实现预售额4288亿印度卢比，较上一季度显著增长69%。这一强劲表现归因于成功的新项目推出，特别是在NCR和MMR地区，管理层指出：“Birla Arika第二期……贡献了1600亿印度卢比。”
• 销售指导的不确定性: 管理层未能为2027财年提供具体的销售指导，理由是市场条件的不可预测性。他们提到：“我们不提供任何指导，因为实际上很难预测我们可以估计的销售情况。”
• 区域需求趋势: 住宅需求保持稳定，高端市场表现优于其他市场。管理层强调：“所有四个地区的定价都显示出健康的增长，”表明奢侈品市场的积极趋势。
• 业务发展管道: 公司正在积极推进业务发展管道，潜在的总开发价值为60000亿印度卢比。然而，管理层指出在时机和审批方面的挑战，表示：“在这一点上，我很难给你……指导。”
• 建设和资本支出计划: 管理层表示2027财年的建设支出约为1200亿印度卢比，反映出对执行和项目交付的关注。他们强调：“我们的运营现金流是正的，”支持他们的资本支出计划。
• 地缘政治因素的影响: 管理层承认地缘政治紧张局势影响了市场流动性，进而影响了客户的付款行为。他们指出：“人们发现很难……迅速将资金投入市场，”影响了回款。

关键财务数据

• 第四季度预售额: INR 4,288 crores (环比增长69%)
• 2026财年总销售额: INR 8,156 crores (与7500亿印度卢比的预估相比，同比增长15%)
• 第四季度回款: INR 994 crores (与1000亿印度卢比的预估相比，持平)
• 2026财年总回款: INR 3,341 crores (同比增长23%)
• 2027财年建设支出: INR 1,200 crores (较去年924亿印度卢比有所增加)
• 土地银行的总开发价值: INR 70,000 crores (反映未来项目的强大潜力)
• 2026财年销售面积: 5.5 million square feet (表明强劲的吸收率)
• 平均定价增长: 7.4% to 13.9% across regions (展示健康的市场动态)

结论

Aditya Birla房地产公司强劲的第四季度业绩和积极的区域趋势表明其市场地位稳固。然而，缺乏对2027财年的指导引发了对未来销售势头的担忧。投资者应关注公司在业务发展管道上的执行情况以及外部因素对市场条件的影响。

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