Azrieli Group Ltd. (AZRG)
业绩电话会议摘要

2026年5月20日 · Real Estate · TASE

业绩电话会议重点摘要

在2026年第一季度，Azrieli Group Ltd.由于外部压力，特别是与伊朗的持续冲突和外汇波动，报告了收入和净营业收入（NOI）的轻微下降。公司生成的NOI为ILS 638百万，同比下降1%，而净收入从前一年的ILS 457百万上升至ILS 540百万。管理层对长期增长保持积极展望，强调他们在开发项目上的重大投资，包括螺旋塔和数据中心，预计将增强未来的收入来源。

会议讨论主题

• 外部因素对NOI的影响: 公司的NOI受到与伊朗的战争和外汇波动的负面影响，导致同比略有下降。首席执行官Danna Azrieli指出：“这些因素共同对NOI造成了适度压力，导致同比略有下降。”
• 开发项目进展: 螺旋塔的建设进展迅速，核心已达到第74层。该项目预计将使购物中心的可租赁面积增加约14,000平方米，提升客户体验，并确立其作为领先零售目的地的地位。
• 增长引擎投资: Azrieli Group在扩展其投资组合方面投资超过ILS 600百万，重点关注数据中心和老年住房等关键增长领域。这反映出强劲的发展势头和对长期增长的承诺。
• 办公部门表现稳定: 办公部门的NOI保持稳定，得益于高质量资产和强劲需求。首席财务官Ariel Goldstein提到：“本季度受到...之前租给Meta的空间收入确认时机的影响。”
• 购物中心高入住率: 尽管面临挑战，购物中心的入住率仍保持在98%的高水平。管理层观察到强劲的访客流量回归，表明在困难时期客户行为的韧性。
• 老年住房增长: 由于入住率和医疗服务的增加，老年住房的NOI有所增长。即将在Rishon LeZion开设的新项目预计将进一步提升该部门的表现。

关键财务数据

• NOI: ILS 638 million (同比下降1%，受外部因素影响)
• 净收入: ILS 540 million (与ILS 457百万同比，因公允价值调整而增加)
• FFO（不包括老年住房）: ILS 395 million (同比下降9%，受NOI下降和融资费用增加驱动)
• 购物中心入住率: 98% (尽管面临外部压力，仍保持稳定)
• 开发投资: ILS 600 million (专注于投资组合扩展和增长引擎)
• 数据中心潜在NOI: ILS 1 billion (来自签署的合同，表明强劲的未来收入潜力)
• 综合收入: ILS 495 million (与ILS 1.126亿同比，受翻译损失影响)

结论

Azrieli Group在2026年第一季度的业绩反映出在充满挑战的环境中的韧性，强劲的长期增长前景得益于在开发方面的重大投资和稳定的投资组合。投资者应关注持续的地缘政治形势及其对零售表现的潜在影响，以及关键项目的执行，这可能推动未来的收入增长。

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