Digital Realty Trust, Inc. (DLR)
业绩电话会议摘要

2026年7月23日 · Real Estate · NYSE

业绩电话会议重点摘要

在2026年第二季度，Digital Realty Trust, Inc. (DLR:US) 报告每股核心FFO为$2.13，同比增长14%，超出预期。公司将全年核心FFO每股指引上调至$8.15至$8.20的区间，显示出强劲的运营势头和19亿美元的强大积压。主要驱动因素包括创纪录的互连预订和显著的超大规模租赁活动，这使公司在2027年及以后继续实现双位数增长。

会议讨论主题

• 创纪录的核心FFO增长: Digital Realty实现每股核心FFO为$2.13，同比增长14%。管理层表示，"我们正在提高2026年核心FFO每股指引区间，意味着在中位数下10%的不变货币增长。"
• 强大的积压和租赁活动: 总积压达到创纪录的19亿美元，其中Digital Realty的份额为14亿美元。管理层指出，"强劲的预订使我们的总积压达到了新纪录，"这表明未来收入的坚实基础。
• 创纪录的互连预订: 互连预订达到2050万美元，同比增长18%。这一增长归因于0-1兆瓦类别的强劲需求，该类别的预订达到了1.08亿美元，标志着一个重要的里程碑。
• 超大规模租赁势头: 管理层报告在季度结束后签署了两份超大规模租赁，代表每年410万美元的GAAP基础租金。这反映了对大规模部署的持续强劲需求，特别是在美洲地区。
• 战略收购: Digital Realty宣布收购Columbia Capital，增加超过90亿美元的资金承诺。这一举措预计将增强公司的私人资本平台并支持未来的增长。
• 提高指引: 公司将2026年核心FFO指引下调0.15美元，上调0.10美元。这一调整反映了强劲的执行力和对未来增长的可见性，正如管理层所指出的。

关键财务数据

• 每股核心FFO: $2.13 (与$1.87预期相比，同比增长14%)
• 总积压: $1.9B (自年初以来增长75%)
• 互连预订: $20.5M (同比增长18%)
• 签署的超大规模租赁: $410M (来自两份租赁的年化GAAP基础租金)
• 2026年核心FFO指引: $8.15 - $8.20 (从之前的指引上调，意味着双位数增长)
• 现金续租差额: 9% - 11% (比上季度上升250个基点)
• 相同资本现金NOI增长: 4.25% - 5.25% (在不变货币基础上，上升25个基点)
• 开发资本支出: $4.25B - $4.75B (比上季度增加750百万美元)

结论

Digital Realty强劲的第二季度业绩和提高的指引表明，基于对数据中心服务的强劲需求，投资论点稳固。关键催化剂包括持续的超大规模租赁势头和战略收购，而需要关注的风险包括资本支出的上升和潜在的市场波动。

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