Digital Realty Trust, Inc. (DLR)
业绩电话会议摘要

2026年9月9日 · Real Estate · NYSE

业绩电话会议重点摘要

在2026年第三季度的财报电话会议上，Digital Realty Trust, Inc. (DLR) 报告了强劲的表现，核心FFO增长为10%，超出之前8%的指引。该季度的收入达到了11亿美元，反映出由于强劲的租赁活动，尤其是在人工智能领域，年同比增长。管理层将2027年的指引上调至双位数增长，提到有23亿美元的已签署但尚未开始的租赁 backlog，这占当前数据中心收入的30%以上。这一积极的势头，加上对人工智能需求的战略性关注，使DLR在即将到来的季度中处于有利的增长位置。

会议讨论主题

• 未来增长的指引上调: 管理层将2027年的增长指引上调至双位数，之前的预期为8%。Jordan Sadler表示，'我们认为今天可以表现得很好……我们指引的是8%的增长，而不是双位数的数字。' 这反映了对公司租赁势头和 backlog 的信心。
• 强劲的租赁活动: Digital Realty报告了1.08亿美元的0到1加互联租赁，创下历史新高。该细分市场年同比增长28%，与人工智能相关的工作负载占总量的21%以上。Sadler指出，'过去5个季度中有4个季度创下了记录。'
• 劳动力短缺和缓解策略: 管理层承认劳动力短缺的持续存在，但强调通过实习和招聘计划建立稳定的劳动力。Sadler提到，'我们正在大幅增加员工人数，' 表示采取了积极措施来应对劳动力挑战。
• 开发收益和风险管理: Digital Realty的目标是实现10%的无杠杆开发收益，并报告了正在进行项目的初始现金收益为11.5%。Sadler强调，'我们要求溢价……作为一个超大规模数据中心提供商，我们的杠杆水平相对较低。'
• 政治风险和开发挑战: 管理层讨论了政治活动和数据中心建设的暂停对项目的影响，但对当前项目表示信心。Sadler表示，'尽管情况变得更加困难，我们目前有200亿美元的数据中心建设正在进行。'
• 资本回收策略: Digital Realty继续追求资本回收策略，最近以50亿美元收购了Blackstone的三个资产的64%股份。这一举措与他们保持平衡投资组合的目标一致，同时利用私人资本实现增长。

关键财务数据

• 收入: $1.1B (与1.05亿美元的预期相比，同比增长12%)
• 核心FFO增长: 10% (与8%的指引相比，同比增长4%)
• 已签署租赁的 backlog: $2.3B (占当前数据中心收入的30%以上)
• 0到1加互联租赁: $108M (创下历史新高，同比增长28%)
• 初始现金收益: 11.5% (针对正在进行的项目)
• 债务与EBITDA比率: 4.7x (反映出超大规模提供商的低杠杆水平)
• 重新租赁差价: 25% (高于预期，朝着年内10%的目标迈进)
• 正在进行的总建设: $20B (较六个月前的100亿美元有所上升)

结论

Digital Realty的强劲表现和修订后的增长前景增强了其投资论点。显著的 backlog 和强劲的租赁活动，尤其是在人工智能领域，提供了积极的催化剂。然而，投资者应关注可能影响未来开发和运营能力的政治风险和劳动力挑战。

完整逐字稿（英文原文）免费阅读： 阅读完整英文逐字稿 →

通过 API 获取完整数据

完整逐字稿、发言人分段、AI 摘要与全文检索 — 覆盖 12,000+ 家上市公司、70 个国家。API 方案每月 $24.99 起。