Digital Realty Trust, Inc. (DLR)
业绩电话会议摘要

2026年9月16日 · Real Estate · NYSE

业绩电话会议重点摘要

在2026年第三季度的财报电话会议中，Digital Realty Trust, Inc. (DLR:US) 报告了其核心FFO增长前景的显著提升，现在预计2027年及以后将实现两位数增长。公司实现了创纪录的23亿美元的积压订单，并报告了强劲的预订情况，第二季度签约金额达到1亿美元。管理层强调了其三大增长支柱的强劲需求，特别是在超大规模开发方面，尽管数据中心行业可能面临监管挑战，但仍显示出持续的收入生成信心。

会议讨论主题

• 核心FFO增长前景: 管理层宣布将核心FFO每股的两位数增长延续至2027年及以后，引用了23亿美元的积压订单和各业务部门的强劲需求。首席执行官Andrew Power表示，"我们看到这将流向底线，不仅仅是今年，而是明年及以后，称之为两位数的10%以上的底线增长。"
• 创纪录的积压订单和预订: Digital Realty报告了创纪录的23亿美元积压订单，第二季度签约金额为1亿美元，表明强劲的需求和对未来收入的信心。Power指出，"我们在第二季度结束时... 实现了连续第三个创纪录的业绩。"
• 开发管道和限制: 管理层承认供应链限制是一个关键挑战，特别是在组件可用性方面。Power强调，"对我来说，这是供应链。这是组件供应链。可能是电力设备，也可能是变压器。"
• 市场需求和定价能力: 公司强调对数据中心容量的需求不断增加，特别是在美国和关键全球市场，这预计将增强定价能力。Power表示，"进入电力合同的风险... 正在推动费率越来越高。"
• 人工智能和推理需求: Digital Realty正致力于捕捉对人工智能推理日益增长的需求，最近签约中有22%归因于与人工智能相关的工作负载。Power提到，"我们已经在我们的预订中看到早期阶段...。"
• 并购和战略增长: 管理层讨论了最近的收购，旨在增强其三大业务支柱的增长，表明在有机和无机增长方面的战略重点。Power指出，"我们确实在努力推动三大增长支柱，三重威胁。"

关键财务数据

• 核心FFO增长率: 10%+ (预计到2027年的增长，较之前的指导有所上升。)
• 积压订单: $2.3B (创纪录的积压订单，表明未来收入潜力强劲。)
• 第二季度预订: $100M (第二季度的签约金额，显著增加。)
• 开发收益率: 11.5% (尽管成本上升，收益率仍保持稳定，表明项目回报强劲。)
• 空置率: 5-7% (表明开发项目的需求和入住率强劲。)
• 与人工智能相关的签约: 22% (最近签约中与人工智能工作负载相关的百分比。)
• 总开发项目: $20B (从100亿美元增加，反映出激进的增长战略。)
• 电力合同: $0.5B (电力合同的信用证，表明重大投资。)

结论

Digital Realty的强劲表现和乐观前景使其在数据中心行业中处于有利地位。关键催化剂包括对与人工智能相关的服务的强劲需求和增强增长的战略收购。然而，投资者应关注可能影响未来产能和定价能力的供应链限制和监管动态。

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