Digital Realty Trust, Inc. (DLR)
业绩电话会议摘要

2026年10月29日 · Real Estate · NYSE

业绩电话会议重点摘要

在2026年第三季度，Digital Realty Trust (DLR) 报告了强劲的财务表现，总租赁额创下855百万美元的纪录，导致核心每股FFO同比增长11%，达到2.10美元。管理层将核心每股FFO的全年指引上调至8.30至8.35美元的区间，反映出2025年近13%的增长。各客户群体的强劲需求，特别是受到AI采用驱动，已建立了25亿美元的创纪录积压，为未来增长提供了强大的可见性。

会议讨论主题

• 创纪录的租赁活动: Digital Realty 实现了855百万美元的创纪录总租赁额，其中689百万美元为超大规模预订，较上季度增长40%。管理层表示，"这些预订将我们的总积压推高至25亿美元的新纪录，" 表明各地区和客户群体的强劲需求。
• 上调指引: 管理层将核心每股FFO的全年指引上调近2%，至8.30至8.35美元的新区间。CFO Matt Mercier表示，这一调整反映出对实现2025年近13%增长的信心。
• 对AI基础设施的强劲需求: AI的采用正在推动对容量的前所未有的需求，0到1兆瓦互联类别的预订同比增长80%。CEO Andy Power指出，"AI工作负载越来越依赖于连接计算和存储与云平台的更广泛数字基础设施架构，" 强调了连接性的战略重要性。
• 战略性私人资本举措: Digital Realty 为其新的永久资本战略关闭了超过14亿美元的初始基石股权承诺，旨在稳定超大规模数据中心。CFO Mercier强调，这一举措增强了公司的投资能力，并支持长期增长。
• 运营卓越与积压增长: 公司报告积压几乎环比增长30%，得益于强劲的租赁活动和最低的客户流失率。CFO Mercier表示，"我们的积压在季度末达到了25亿美元的新纪录，" 这支持了持续的收入增长。
• 开发管道扩展: Digital Realty的开发管道扩展至1.5吉瓦在建，预计总成本为220亿美元。这反映出环比增长9%，展示了公司满足未来需求的承诺。

关键财务数据

• 核心每股FFO: $2.10 (同比增长11%，将2026年的指引上调至8.30-8.35美元)
• 总租赁额: $855 million (创纪录高点，超过之前纪录20%)
• 超大规模预订: $689 million (创纪录高点，受到各地区强劲需求的推动)
• 积压: $2.5 billion (新纪录，为未来增长提供强大可见性)
• 现金 NOI 增长: 6% (同比增长，反映出强劲的运营表现)
• 稳定的入住率: 93.4% (环比增加近90个基点)
• 流失率: 0.7% (创纪录低点，表明客户保留率强劲)
• 开发管道: 1.5 gigawatts (预计总成本为220亿美元，63%已预租)

结论

Digital Realty在2026年第三季度的强劲表现，以创纪录的租赁活动和上调的指引为特征，强化了积极的投资论点。公司在私人资本方面的战略举措和开发管道的扩展使其在未来增长中处于良好位置。然而，投资者应关注竞争压力和容量开发挑战作为潜在风险。

完整逐字稿（英文原文）免费阅读： 阅读完整英文逐字稿 →

通过 API 获取完整数据

完整逐字稿、发言人分段、AI 摘要与全文检索 — 覆盖 12,000+ 家上市公司、70 个国家。API 方案每月 $24.99 起。