FIBRA Macquarie México (FIBRAMQ12)
业绩电话会议摘要

2026年4月24日 · Real Estate · BMV

业绩电话会议重点摘要

在2026年第一季度，FIBRA Macquarie México在充满挑战的市场环境中报告了稳定的财务表现，收入和收益符合预期。公司实现了创纪录的季度EBITDA为$55.1百万，同比增长6.7%，以及创纪录的季度FFO为$38.5百万，同比增长6.8%。管理层更新了2026年全年AFFO指引，预计每个证书在MXN 2.54至MXN 2.64之间，反映了与在蒂华纳进行重大土地收购相关的额外融资费用。

会议讨论主题

• 土地收购: FIBRA Macquarie完成了迄今为止最大的土地收购，在蒂华纳收购了一块124公顷的土地，交易金额为$114百万。该地点预计将支持未来开发高达340万平方英尺的A级工业空间，管理层相信这将随着时间的推移产生可观的回报。
• 租赁活动: 公司在大约160万平方英尺的GLA上签署了新租约和续约，达成了13.8%的租赁差价。这一表现支持了同比租金增长6.1%，表明尽管入住率略有下降，但需求依然强劲。
• 市场展望: 管理层对墨西哥房地产市场表达了谨慎乐观的展望，指出“市场背景正在软化”，工业空置率增加了约100个基点。然而，他们强调租金保持稳定，特别是在核心物流市场。
• 财务表现: FIBRA Macquarie报告了创纪录的季度EBITDA为$55.1百万和创纪录的季度FFO为$38.5百万，均反映出稳健的同比增长。公司还指出每个证书的NAV增加了1.2%，达到MXN 49.7，表明资产质量强劲。
• AFFO指引更新: 管理层更新了2026年全年AFFO指引，预计每个证书在MXN 2.54至MXN 2.64之间，主要由于蒂华纳土地收购的融资费用。这一更新反映了他们在市场不确定性中保持财务稳定的承诺。
• 分配指引: 分配指引保持不变，为每个证书MXN 2.45，代表以美元计的年度分配约增加11%。这反映了对基础现金流稳定性和增长驱动因素的信心。

关键财务数据

• EBITDA: $55.1 million (同比增长6.7%)
• FFO: $38.5 million (同比增长6.8%)
• 每个证书的AFFO: MXN 0.65 (环比和同比增长)
• 每个证书的NAV: MXN 49.7 (环比增长1.2%)
• 工业NOI: $51.2 million (同比增长4.4%)
• 入住率: 94.6% (较上季度略有下降)
• 租赁差价: 13.8% (符合预期)
• 零售NOI: 增加3.6% (环比)

结论

FIBRA Macquarie的第一季度业绩表明在市场挑战中展现出韧性，财务表现稳健，战略性土地收购。更新的AFFO指引反映了在保持分配增长的同时主动管理费用的做法。投资者应密切关注租赁活动和市场状况，特别是在USMCA续约临近之际。

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