Fibra UNO (FUNO11)
业绩电话会议摘要

2026年4月30日 · Real Estate · BMV

业绩电话会议重点摘要

Fibra UNO公布了2026年第一季度的业绩，尽管进行了物业销售，收入仍增长1.7%，达到80亿墨西哥比索，显示出其投资组合的韧性。整体入住率强劲，工业物业为98%，办公物业为83%，表明办公部门正在复苏。管理层对2026年主要业务线实现两位数增长表示信心。管理层内部化预计将每年节省4亿至5亿墨西哥比索，提升利润率。虽然没有宣布具体的指导变更，但管理层计划在年内提供更详细的指导。

会议讨论主题

• 入住率: Fibra UNO报告整体入住率为95.7%，工业物业为98%，办公物业为83%。管理层指出，'我们预计这一持续增长的入住率...将反映在每平方米租金的增加上。'
• 收入增长: 收入环比增加1.337亿墨西哥比索，或1.7%，达到80亿墨西哥比索，尽管进行了物业销售。管理层强调这是'一个极为显著的成就。'
• 管理层内部化: 内部化过程预计每年节省4亿至5亿墨西哥比索。管理层表示，'我们预计将为本年度提供...每单位CBFI的股息收益率为2.75墨西哥比索。'
• 办公部门复苏: 办公部门的租赁差价以比索计算增长23%，表明复苏迹象。管理层指出，'我们几乎与市场持平，几乎达到了疫情前的水平。'
• 物业销售: Fibra UNO出售了几处物业，包括部分纪念馆投资组合，但仍成功实现收入增长。管理层计划进一步处置价值35亿墨西哥比索的资产。
• 利息支出减少: 利息支出减少2.431亿墨西哥比索，归因于退出萨马拉贷款和利率下降。这预计将支持未来的增长。

关键财务数据

• 收入: 80亿墨西哥比索 (与前一季度的78.7亿墨西哥比索相比，环比增长1.7%)
• 入住率: 95.7% (环比增加20个基点)
• 净营业收入 (NOI): 85.1% (与去年同期的74%相比)
• AFFO: 每单位CBFI 0.67墨西哥比索 (环比增长0.1%)
• 租赁差价 (办公): 比索租赁差价增长23% (与之前疲软的表现相比)
• 利息支出: 减少2.431亿墨西哥比索 (由于利率下降和贷款退出)

结论

Fibra UNO的2026年第一季度业绩展示了韧性和战略进展，特别是在入住率和收入增长方面，尽管进行了资产销售。管理层的内部化是提升利润率的关键催化剂。投资者应关注详细指导更新以及进一步物业处置对财务表现的影响。

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