RLJ Lodging Trust (RLJ)
业绩电话会议摘要

2026年5月4日 · Real Estate · NYSE

业绩电话会议重点摘要

在2026年第一季度，RLJ Lodging Trust报告了4.8%的RevPAR增长，超出行业水平100个基点。总收入增长了5.4%，主要得益于强劲的非房间收入增长8.2%。管理层维持了全年可比RevPAR增长在1.5%至3.5%之间的指引，同时预计每稀释股的调整FFO在$1.29至$1.45之间，显示出尽管宏观经济不确定性，仍对持续需求充满信心。

会议讨论主题

• 强劲的RevPAR增长: RLJ在2026年第一季度实现了4.8%的RevPAR增长，2月和3月的增长更强，分别为6%和9%。Leslie Hale指出，“我们的城市中心投资组合超越了行业”，突显了其关键市场的强劲表现。
• 商务旅行需求: 商务瞬时收入增长了9%，得益于强劲的企业利润和对科技及生命科学的投资。Hale表示，“我们看到的加速是广泛的”，表明商务旅行的强劲复苏。
• 非房间收入增长: 非房间收入增长了8.2%，显著超过RevPAR增长。这归因于成功的投资回报率举措和增加的附加收入渠道，Nikhil Bhalla指出，“我们的非房间收入产生了强劲的利润率，本季度提高了130个基点。”
• 资本配置与翻新: 管理层强调了近期翻新的成功，物业实现了9%的RevPAR和10%的EBITDA增长。他们正在进行额外的转换，Leslie Hale表示，“我们努力在无杠杆的基础上进行回购”，表明了一种平衡的资本配置方法。
• 指引维持: 尽管第一季度表现强劲，管理层仍维持了RevPAR增长在1.5%至3.5%之间的全年指引。Nikhil Bhalla指出，“我们已将强劲的第一季度表现纳入修订后的指引，同时保持对剩余年度的预期不变”，反映出谨慎的乐观情绪。
• 缩短的预订窗口: 管理层承认了缩短的预订窗口趋势，特别是在团体和休闲领域。Leslie Hale表示，“我们实际上看到本季度22%的预订是针对本季度的”，表明消费者行为的变化。

关键财务数据

• RevPAR: $149 (同比增长4.8%，超出行业100个基点)
• 总收入: $XXX million (同比增长5.4%，得益于非房间收入增长)
• 每股调整FFO: $0.33 (符合预期)
• EBITDA利润率: 26.4% (同比扩大45个基点)
• 入住率: 70.8% (同比增长2.6%)
• 平均每日房价（ADR）: $210 (同比增长2.1%)
• 非房间收入增长: 8.2% (显著超过RevPAR增长)
• 可比酒店EBITDA: $356 million to $380 million (维持2026年的指引)

结论

RLJ Lodging Trust强劲的第一季度业绩和维持的指引表明了一个稳固的投资论点，得益于城市市场的强劲需求和有效的资本配置策略。然而，缩短的预订窗口趋势和宏观经济不确定性带来了投资者应密切关注的风险。

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