Welltower Inc. (WELL)
业绩电话会议摘要

2026年7月28日 · Real Estate · NYSE

业绩电话会议重点摘要

在2026年第二季度，Welltower Inc. 报告了创纪录的业绩，部分FFO增长同比增加25%，这得益于老年住房领域的强劲需求。收入达到每股稀释后1.60美元，比去年增长25%，同时管理层将全年的FFO指引上调0.12美元，至每股6.40美元的中点。公司还宣布季度股息增加15%，至每股0.85美元，反映出对其增长轨迹和资产负债表实力的信心。

会议讨论主题

• 创纪录的FFO增长: Welltower实现了部分FFO增长同比增加25%，这是其历史上最高的水平之一。管理层表示：“我们在2026年的强劲开局以及对下半年增加的信心使我们能够将全年的FFO指引中点上调0.12美元至每股6.40美元。”
• 强劲的收入和同店NOI增长: 公司报告收入同比增长39%，同店NOI增长15.5%。这一增长得益于强劲的入住率提升和定价能力，同店入住率同比增加330个基点。
• 增加股息: Welltower宣布季度股息增加15%，至每股0.85美元，标志着连续第三年增加股息。这反映了董事会对公司增长轨迹和财务健康的信心。
• 资本配置策略: Welltower积极追求收购，今年已完成超过155亿美元的投资，重点关注市场外机会。管理层强调了他们对资本配置的严谨态度，表示：“我们不会妥协于资产质量的标准。”
• 运营利润率扩张: 公司实现了运营利润率增加300个基点，超过32%，超越了疫情前的水平。管理层指出：“RevPAR增长继续显著超过出口或单位费用的增长，”这表明强劲的运营效率。
• 未来增长驱动因素: 管理层强调了由富裕客户群体和供应减少驱动的老年住房持续需求。他们表示：“我们服务于历史上最富裕的年龄群体，”这支持了可预见未来的健康费率增长。

关键财务数据

• 收入: $1.60 (与1.28美元预期相比，增长25%同比)
• 部分FFO: $6.40 (中点比之前的指引增加0.12美元)
• 同店NOI增长: 15.5% (与12%预期相比，增长15.5%同比)
• 运营利润率: 32% (同比增加300个基点)
• 股息: $0.85 (增加15%)
• 入住率增长: 330个基点 (同比增加)
• RevPAR增长: 5.2% (较去年第二季度的4.9%上升)
• 总投资: $15.5 billion (今年已完成或签约)

结论

Welltower在第二季度的强劲表现和上调的指引表明公司前景乐观，受益于老年住房市场的有利动态。增加的股息和持续的资本配置策略进一步增强了投资论点。然而，投资者应关注宏观经济状况和利率趋势，作为未来增长的潜在风险。

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