Deutsche EuroShop AG (DEQ)
業績電話會議摘要

2026年4月1日 · Real Estate · XTRA

業績電話會議重點摘要

在2025財政年度，德意志歐洲購物中心股份公司（Deutsche EuroShop AG）報告收入為270.4百萬歐元，同比輕微下降0.4%，同時EBIT為214.4百萬歐元，下降0.9%。公司宣布2025年每股擬派息1歐元，較前一年的2.65歐元有所減少。管理層對2026年表現出謹慎的樂觀，預計收入增長在269百萬歐元至277百萬歐元之間，EBIT在211百萬歐元至219百萬歐元之間，儘管持續的地緣政治挑戰影響消費者情緒。

會議討論主題

• 收入和EBIT下降: 德意志歐洲購物中心的收入下降0.4%，至270.4百萬歐元，EBIT下降0.9%，至214.4百萬歐元。管理層指出，'儘管合同租金上升，但提供的租金激勵措施...導致收入低於前一年。'
• 派息提案: 公司提議2025財政年度每股派息1歐元，較前一年的2.65歐元有所下降。這反映了在收入下降的背景下資本配置策略的轉變。
• 客流量和租戶銷售趨勢: 全年客流量下降0.4%，而租戶銷售增長2.2%。管理層強調在第一季度疲軟後，'訪客人數和租戶銷售均呈現正面趨勢'。
• 綠色債券發行: 德意志歐洲購物中心成功發行首支5億歐元的綠色債券，超額認購7倍，顯示出投資者的強勁信心。這筆債券預計將增強公司的資金靈活性。
• 2026年指引: 管理層提供了2026年的指引，預計收入在269百萬歐元至277百萬歐元之間，EBIT在211百萬歐元至219百萬歐元之間。他們指出，儘管預測FFO將下降，但兩項指標均呈現'輕微上升趨勢'。
• 入住率: 入住率上升至95.7%，增長0.3個百分點。管理層強調保持高入住率以支持未來租金上漲的重要性。

關鍵財務數據

• 收入: EUR 270.4 million (與2024年的EUR 271.4 million相比，同比下降0.4%)
• EBIT: EUR 214.4 million (與2024年的EUR 216.1 million相比，同比下降0.9%)
• FFO: EUR 147.6 million (與2024年的EUR 162 million相比，同比下降9.2%)
• 每股收益: EUR 2.84 (與2024年的EUR 1.62相比，同比增長74.2%)
• 入住率: 95.7% (較2024年的95.4%上升)
• 貸款價值比: 41.3% (與前一年相比保持穩定)
• 總資產: EUR 4.6 billion (較2024年增加239.4百萬歐元)
• 每股派息: EUR 1 (較2024年的EUR 2.65下降)

結論

德意志歐洲購物中心的業績反映出零售環境的挑戰，收入下降和謹慎的派息提案。然而，成功的綠色債券發行和穩定的入住率提供了一些正面的前景。投資者應密切關注地緣政治發展和消費者情緒，作為未來一年潛在的催化劑或風險。

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