Digital Realty Trust, Inc. (DLR)
業績電話會議摘要

2026年7月23日 · Real Estate · NYSE

業績電話會議重點摘要

在2026年第二季度，Digital Realty Trust, Inc. (DLR:US) 報告每股核心FFO為$2.13，反映出14%的年增長，並超出預期。公司將全年每股核心FFO的指引上調至$8.15至$8.20的範圍，顯示出強勁的運營動能和19億美元的穩健訂單庫存。主要驅動因素包括創紀錄的互連訂單和顯著的超大規模租賃活動，這使得公司在2027年及以後持續實現雙位數增長的前景良好。

會議討論主題

• 創紀錄的核心FFO增長: Digital Realty實現每股核心FFO為$2.13，較去年增長14%。管理層表示，"我們正在提高2026年每股核心FFO的指引範圍，這意味著在中點上有10%的恆定貨幣增長。"
• 強勁的訂單庫存和租賃活動: 總訂單庫存達到創紀錄的19億美元，其中Digital Realty的份額為14億美元。管理層指出，"強勁的訂單推動我們的總訂單庫存達到新紀錄，"這表明未來收入的穩固基礎。
• 創紀錄的互連訂單: 互連訂單達到2050萬美元的新高，同比增長18%。這一增長歸因於0-1兆瓦類別的強勁需求，該類別的訂單達到1.08億美元，標誌著一個重要的里程碑。
• 超大規模租賃動能: 管理層報告在季度結束後簽署了兩份超大規模租賃，代表每年410萬美元的GAAP基準租金。這反映出對大型部署的需求持續強勁，特別是在美洲地區。
• 戰略收購: Digital Realty宣布收購Columbia Capital，這將增加超過90億美元的資金承諾。此舉預計將增強公司的私募資本平台並支持未來增長。
• 指引上調: 公司將2026年核心FFO的指引下調了0.15美元的低端和0.10美元的高端。這一調整反映出強勁的執行力和對未來增長的可見性，正如管理層所指出的。

關鍵財務數據

• 每股核心FFO: $2.13 (對比$1.87的預估，增長14%年增)
• 總訂單庫存: $1.9B (自年初以來增長75%)
• 互連訂單: $20.5M (同比增長18%)
• 簽署的超大規模租賃: $410M (季度後簽署的兩份租賃的年化GAAP基準租金)
• 2026年核心FFO指引: $8.15 - $8.20 (從之前的指引上調，意味著雙位數增長)
• 現金續租利差: 9% - 11% (較上季度增長250個基點)
• 相同資本現金NOI增長: 4.25% - 5.25% (在恆定貨幣基礎上，增長25個基點)
• 開發資本支出: $4.25B - $4.75B (較上季度增加750百萬美元)

結論

Digital Realty在第二季度的強勁表現和上調的指引顯示出穩固的投資論點，得益於對數據中心服務的強勁需求。主要催化劑包括持續的超大規模租賃動能和戰略收購，而需監控的風險包括上升的資本支出和潛在的市場波動。

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