Digital Realty Trust, Inc. (DLR)
業績電話會議摘要

2026年9月16日 · Real Estate · NYSE

業績電話會議重點摘要

在2026年第三季度的財報電話會議中，Digital Realty Trust, Inc. (DLR:US) 報告了其核心FFO增長前景的顯著提升，現在預測2027年及以後將實現雙位數增長。該公司達成了創紀錄的23億美元的訂單積壓，並報告了強勁的訂單情況，第二季度簽約金額達到1億美元。管理層強調了其三大增長支柱的強勁需求，特別是在超大規模開發方面，顯示出對於儘管數據中心行業可能面臨的監管挑戰，仍能持續創造收入的信心。

會議討論主題

• 核心FFO增長前景: 管理層宣布將核心FFO每股的雙位數增長延長至2027年及以後，並提到23億美元的訂單積壓和各業務部門的強勁需求。首席執行官Andrew Power表示："我們看到這將流向底線，不僅是今年，而是明年及以後，稱之為雙位數的10%以上的底線增長。"
• 創紀錄的訂單積壓和訂單: Digital Realty報告了創紀錄的23億美元訂單積壓，第二季度簽約金額達到1億美元，顯示出強勁的需求和對未來收入的信心。Power指出："我們在第二季度結束時... 連續第三次創下紀錄。"
• 開發管道和限制: 管理層承認供應鏈限制是主要挑戰，特別是在組件可用性方面。Power強調："對我來說，這是供應鏈。這是組件供應鏈。可能是電力設備，也可能是變壓器。"
• 市場需求和定價能力: 該公司強調對數據中心容量的需求不斷增加，特別是在美國和主要全球市場，這預計將增強其定價能力。Power表示："進入電力合同的風險... 正在推高費率。"
• 人工智慧和推理需求: Digital Realty正定位自己以捕捉對人工智慧推理日益增長的需求，最近簽約中有22%與人工智慧相關的工作負載有關。Power提到："我們已經在我們的訂單中看到早期階段的跡象。"
• 併購和戰略增長: 管理層討論了最近的收購，旨在增強其三大業務支柱的增長，顯示出對有機和無機增長的戰略重點。Power指出："我們真的在努力推動三大增長支柱，三重威脅。"

關鍵財務數據

• 核心FFO增長率: 10%+ (預測增長至2027年，較之前的指導有所上升。)
• 訂單積壓: $2.3B (創紀錄的訂單積壓顯示出強勁的未來收入潛力。)
• 第二季度訂單: $100M (第二季度的簽約金額，顯著增加。)
• 開發收益率: 11.5% (儘管成本上升，收益率仍保持穩定，顯示出強勁的項目回報。)
• 空置率: 5-7% (顯示出開發項目的強勁需求和入住率。)
• 與AI相關的簽約: 22% (最近簽約中與AI工作負載相關的百分比。)
• 總開發項目: $20B (從100億美元增加，反映出積極的增長策略。)
• 電力合同: $0.5B (電力合同的信用證，顯示出顯著的投資。)

結論

Digital Realty的強勁表現和樂觀前景使其在數據中心行業中處於有利地位。主要催化劑包括對與AI相關服務的強勁需求和增強增長的戰略收購。然而，投資者應密切關注供應鏈限制和可能影響未來產能和定價能力的監管發展。

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