Digital Realty Trust, Inc. (DLR)
業績電話會議摘要

2026年10月29日 · Real Estate · NYSE

業績電話會議重點摘要

在2026年第三季度，Digital Realty Trust (DLR) 報告了強勁的財務表現，總租賃額達到855百萬美元，創下新高，核心每股FFO年增長11%，達到2.10美元。管理層將核心每股FFO的全年指引上調至8.30至8.35美元，反映出2025年近13%的增長。各客戶群體的強勁需求，特別是受到AI採用驅動，已建立了25億美元的創紀錄訂單積壓，為未來增長提供了強勁的可見性。

會議討論主題

• 創紀錄的租賃活動: Digital Realty 實現了855百萬美元的總租賃額，超過689百萬美元的超大規模訂單，較上一季度增長40%。管理層表示，"這些訂單使我們的總訂單積壓達到25億美元的新紀錄，"顯示出各地區和客戶群體的強勁需求。
• 指引上調: 管理層將核心每股FFO的全年指引上調近2%，至8.30至8.35美元的新範圍。這一調整反映了對2025年近13%增長的信心，正如CFO Matt Mercier所述。
• 對AI基礎設施的強勁需求: AI的採用驅動了前所未有的容量需求，0至1兆瓦互聯網連接類別的訂單年增長80%。CEO Andy Power指出，"AI工作負載越來越依賴於更廣泛的數字基礎設施架構，將計算和存儲與雲平台連接，"強調了連接性的戰略重要性。
• 戰略性私募資本舉措: Digital Realty 為其新的永久資本策略關閉了超過14億美元的初始基石股權承諾，旨在穩定的超大規模數據中心。這一舉措增強了公司的投資能力，並支持長期增長，正如CFO Mercier所強調的。
• 運營卓越與訂單積壓增長: 公司報告了近30%的訂單積壓環比增長，這得益於強勁的租賃活動和最低的流失率。CFO Mercier表示，"我們的訂單積壓在季度末達到25億美元的新紀錄，"這支持了持續的收入增長。
• 開發管道擴張: Digital Realty的開發管道擴展至1.5吉瓦在建項目，總預期成本為220億美元。這反映出環比增長9%，顯示出公司滿足未來需求的承諾。

關鍵財務數據

• 核心每股FFO: $2.10 (年增11%，將2026年的指引上調至8.30-$8.35)
• 總租賃額: $855 million (創紀錄高，超過之前紀錄20%)
• 超大規模訂單: $689 million (創紀錄高，受到各地區強勁需求驅動)
• 訂單積壓: $2.5 billion (新紀錄，為未來增長提供強勁可見性)
• 現金 NOI 增長: 6% (年增，反映出強勁的運營表現)
• 穩定佔用率: 93.4% (環比增長近90個基點)
• 流失率: 0.7% (創紀錄低，顯示出強勁的客戶留存)
• 開發管道: 1.5 gigawatts (總預期成本為220億美元，63%已預租)

結論

Digital Realty在2026年第三季度的強勁表現，以創紀錄的租賃活動和上調的指引為特徵，強化了正面的投資論點。公司的私募資本戰略舉措和開發管道的擴張使其在未來增長中具備良好位置。然而，投資者應監控競爭壓力和容量開發挑戰作為潛在風險。

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