Embassy Office Parks REIT (EMBASSY)
業績電話會議摘要

2026年4月27日 · Real Estate · NSEI

業績電話會議重點摘要

大使辦公室房地產投資信託基金（Embassy Office Parks REIT）報告了2026財年第四季度及全年強勁的財務結果，年收入增長13%至INR 4,582億，淨營運收入（NOI）增長15%至INR 3,760億。該公司實現了330萬平方英尺的創紀錄交付，並將按價值計算的入住率提高至94%。管理層維持2027財年的指引，預期NOI在INR 4,150至INR 4,350億之間，DPU增長10%，顯示出在有利市場環境下持續強勁的表現。

會議討論主題

• 強勁的收入和NOI增長: 大使REIT報告年收入為INR 4,582億，同比增長13%，NOI為INR 3,760億，增長15%。管理層指出："我們在2026財年達到了財務指引，實現了強勁的雙位數增長。"
• 創紀錄的新交付: 該公司在2026財年交付了創紀錄的330萬平方英尺的新辦公樓，促進了入住率的提高。管理層表示："我們將運營組合擴展至4350萬平方英尺。"
• 租賃表現: 大使REIT在2026財年租賃了總計640萬平方英尺的新空間，新簽租約的再租賃利差為24%。管理層強調："GCC貢獻了我們總租賃的約60%，需求主要來自科技、醫療保健和BFSI行業。"
• 債務管理和成本降低: 該公司成功籌集了INR 11,200億的債務，將其在位債務成本降低了65個基點至7.5%。管理層強調："我們今年成功將在位債務成本降低了65個基點。"
• 未來指引: 管理層指引2027財年NOI在INR 4,150至INR 4,350億之間，預示著同比增長約13%。他們還預期DPU增長10%，保持積極的前景。
• 收購管道: 大使REIT正在評估1260萬平方英尺的潛在收購管道，管理層表示："我們預計約1000萬至1200萬平方英尺的收購應在4至5年的時間內完成。"

關鍵財務數據

• 收入: INR 4,582 crores (較預期的INR 4,050 crores增長13% YoY)
• NOI: INR 3,760 crores (較預期的INR 3,500 crores增長15% YoY)
• DPU: INR 25.28 per unit (較預期的INR 23 per unit增長10% YoY)
• 入住率: 94% (較去年91%增長)
• 債務成本: 7.5% (較去年下降65個基點)
• 總分配: INR 616 crores (第四季度100%派息比率)
• NAV: INR 491.62 per unit (較去年增長16%)
• 總回報: 22% (2026財年)

結論

大使REIT的強勁表現和積極的指引顯示出堅實的投資論點，得益於穩健的租賃活動和有效的債務管理。投資者應關注該公司在執行其收購管道方面的能力，以及宏觀經濟因素對未來增長的潛在影響。

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