Fibra UNO (FUNO11)
業績電話會議摘要

2026年4月30日 · Real Estate · BMV

業績電話會議重點摘要

Fibra UNO 公布了其 2026 年第一季的業績，顯示收入增長 1.7% 至 80 億 MXN，儘管有物業銷售，顯示其投資組合的韌性。佔用率表現強勁，工業物業達 98%，辦公室達 83%，顯示辦公室市場的復甦。管理層對 2026 年主要業務線實現雙位數增長表示信心。管理層內部化預計將每年節省 4-5 億 MXN，提升利潤率。雖然沒有宣布具體的指導變更，但管理層計劃在年內提供更詳細的指導。

會議討論主題

• 佔用率: Fibra UNO 報告的整體佔用率為 95.7%，工業物業為 98%，辦公室為 83%。管理層指出，'我們預期這不斷增長的佔用率... 將反映在每平方米租金的增長上。'
• 收入增長: 收入較上季增長 1.7%，增加 1.337 億 MXN，達到 80 億 MXN，儘管有物業銷售。管理層強調這是 '一項極其顯著的成就。'
• 管理層內部化: 內部化過程預計每年將節省 4-5 億 MXN。管理層表示，'我們預期將提供... 每年 2.75 MXN 的股息收益率。'
• 辦公室市場復甦: 辦公室市場的租金利差以比索計算增長 23%，顯示復甦跡象。管理層指出，'我們幾乎與市場持平，幾乎達到疫情前的水平。'
• 物業銷售: Fibra UNO 銷售了幾個物業，包括部分紀念物業組合，但仍成功增長收入。管理層計劃進一步處置價值 35 億 MXN 的資產。
• 利息支出減少: 利息支出減少 2.431 億 MXN，歸因於退出 Samara 貸款和較低的利率。這預計將支持未來的增長。

關鍵財務數據

• 收入: MXN 8 billion (與上季的 78.7 億 MXN 相比，增長 1.7% QoQ)
• 佔用率: 95.7% (較上季增加 20 個基點)
• 淨營運收入 (NOI): 85.1% (與去年同期的 74% 相比)
• AFFO: MXN 0.67 per CBFI (+0.1% QoQ)
• 租金利差 (辦公室): 23% increase in pesos (與之前的疲軟表現相比)
• 利息支出: Decrease of MXN 243.1 million (由於利率降低和貸款退出)

結論

Fibra UNO 的 2026 年第一季業績顯示出韌性和戰略進展，特別是在佔用率和收入增長方面，儘管有資產銷售。管理層的內部化是利潤改善的關鍵催化劑。投資者應關注詳細指導更新以及進一步物業處置對財務表現的影響。

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