Hamborner REIT AG (HABA)
業績電話會議摘要

2026年5月7日 · Real Estate · XTRA

業績電話會議重點摘要

在2026年第一季度，Hamborner REIT AG報告了關鍵財務指標的輕微下降，租金收入同比下降1.9%，達到2260萬歐元，FFO下降1.6%，達到1170萬歐元，或每股0.14歐元。該公司維持全年租金收入預測在8750萬至8950萬歐元之間，FFO在3800萬至4200萬歐元之間，顯示出儘管近期有物業處置，仍然保持穩定。管理層強調了穩健的經營表現，空置率僅為3.5%，WALT為5.2年，這可能支持未來的增長前景。

會議討論主題

• 收入下降: Hamborner REIT的租金和租賃收入下降了1.9%，達到2260萬歐元，主要是由於物業處置。管理層指出，"1.9%的同比下降主要是由於在2025年上半年以及今年第一季度完成的物業處置。"
• 穩定的經營表現: 儘管收入下降，該公司報告了穩健的經營表現，空置率為3.5%，WALT為5.2年。管理層表示，"行業多元化與我們主要租戶的高穩定性相結合，繼續確保我們經營業務的良好發展。"
• 成本管理: 營運費用僅上升2.1%，這歸因於處置了高不可回收成本的物業。管理層強調了他們在成本管理上的紀律性，表示，"我們將繼續以高度紀律行事，努力在當前財務負擔與確保未來增長和現金流前景之間取得平衡。"
• FFO指導維持: 管理層確認其2026年的FFO指導仍在3800萬至4200萬歐元之間，儘管對下半年的融資成本上升表示擔憂。他們指出，"我們預計潛在交易對今年的收入和收益發展僅會產生輕微影響。"
• 租戶滿意度與留存: 該公司報告了約89%的高租戶留存率，顯示出強勁的租戶滿意度。管理層強調，"我們實現了幾個租賃成功，總合同面積接近10,000平方米。"
• 對零售物業的戰略重點: Hamborner正在將其戰略重點轉向零售物業，同時減少對辦公室領域的曝險。管理層表示，"我們最近已開始第一批辦公物業的銷售活動，並同時檢視進一步的收購機會。"

關鍵財務數據

• 收入: EUR 22.6 million (對比預期的EUR 23 million，下降1.9%同比)
• FFO: EUR 11.7 million (對比預期的EUR 11.9 million，下降1.6%同比)
• 每股收益: EUR 0.14 (對比預期的EUR 0.15，下降1.6%同比)
• EPRA NAV: EUR 9.27 per share (null)
• 貸款價值比: 43.1% (null)
• 空置率: 3.5% (同比持平)
• WALT: 5.2 years (null)
• 年化租金收入: EUR 87.8 million (null)

結論

Hamborner REIT的第一季度結果反映出儘管收入和FFO略有下降，但仍然擁有穩定的運營基礎。該公司對零售物業的戰略轉變和紀律性的成本管理可能使其在未來增長中處於良好位置，但融資成本上升和物業處置仍然是需要監控的主要風險。投資者應關注其戰略計劃的執行更新以及隨著年度進展的任何指導調整。

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