Melnick Desenvolvimento Imobiliário S.A. (MELK3)
業績電話會議摘要

2026年5月14日 · Real Estate · BOVESPA

業績電話會議重點摘要

在2026年第一季度，Melnick Desenvolvimento Imobiliário S.A. (MELK3:BR) 報告淨利潤顯著增長至 BRL 2500 萬，比去年同期增長 86%。收入達到 BRL 3.2 億，主要受到 BRL 3 億的強勁銷售推動，超出預期。管理層強調成品庫存減少 14%，並表示對今年持正面展望，這得益於新產品的推出以及有利的 Porto Alegre 總體規劃，可能提升其土地儲備的潛力。

會議討論主題

• 強勁的銷售表現: Melnick 實現淨銷售 BRL 3 億，顯著高於去年同期的 BRL 1.3 億。首席執行官 Leandro Melnick 表示："我們本季度的銷售達到 BRL 3 億，遠超去年同期的結果。"
• 庫存減少: 公司報告成品庫存減少 14%，現在僅占總庫存的 14%。管理層指出："成品庫存從 80% 減少到現在的 14%，"顯示出有效的庫存管理。
• 毛利率穩定: 除融資外的毛利率保持穩定在 28.5%，儘管因季節性銷售事件而有所波動。管理層表示："公司的毛利率是穩定的，"暗示定價能力的韌性。
• 新總體規劃的正面展望: 最近批准的 Porto Alegre 總體規劃預計將提升土地密度和吸引力。Leandro Melnick 評論道："我們看到一個有趣的前景……隨著這個新總體規劃，我們將看到能夠提供更高潛力的土地。"
• 現金生成和股息政策: 管理層強調由於宏觀經濟不確定性，對現金生成和股息支付採取保守的做法。他們表示："我們會再等一段時間，看看巴西的情況會如何。"
• 夥伴關係和擴展計劃: Melnick 正積極尋求夥伴關係，以擴展其在 Porto Alegre 以外的業務，特別是在聖卡塔琳娜和聖保羅。他們指出："我們對此持非常正面的看法，因為我們能夠參與這些帶來非常正面結果的項目。"

關鍵財務數據

• 淨利潤: BRL 2500萬 (與 2025 年第一季度的 BRL 1340 萬相比，增長 86% 年增率)
• 收入: BRL 3.2 億 (與 BRL 3 億預期相比，增長 50% 年增率)
• 淨銷售: BRL 3 億 (與 2025 年第一季度的 BRL 1300 萬相比，增長 131% 年增率)
• 毛利率: 28.5% (與前幾個季度持平)
• 成品庫存減少: 14% (與前一季度的 80% 相比)
• 淨負債: BRL 4.52 億 (與 2025 年第四季度的 BRL 5 億相比，資產負債表改善)
• 總負債: BRL 7.02 億 (持平)
• 現金狀況: BRL 2.5 億 (與前一季度相比穩定)

結論

Melnick 在 2026 年第一季度的強勁表現，以顯著的收入增長和有效的庫存管理為特徵，使公司在挑戰性的房地產環境中處於有利位置。投資者應密切關注新總體規劃對土地開發潛力的影響以及公司的戰略夥伴關係，這將是未來增長的關鍵催化劑。

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