RLJ Lodging Trust (RLJ)
業績電話會議摘要

2026年5月4日 · Real Estate · NYSE

業績電話會議重點摘要

在2026年第一季度，RLJ Lodging Trust報告了4.8%的RevPAR增長，超越行業100個基點。總收入增長5.4%，主要受到8.2%強勁的非房間收入增長推動。管理層維持全年可比RevPAR增長在1.5%至3.5%之間的指引，同時預測每稀釋股調整後的FFO在$1.29至$1.45之間，顯示出對於持續需求的信心，儘管存在宏觀經濟不確定性。

會議討論主題

• 強勁的RevPAR增長: RLJ在2026年第一季度實現了4.8%的RevPAR增長，2月和3月的增長更強，分別達到6%和9%。Leslie Hale指出，「我們的城市中心投資組合超越了行業」，突顯了其主要市場的強勁表現。
• 商務旅行需求: 商務臨時收入增長了9%，主要受到企業利潤和科技及生命科學投資強勁的推動。Hale表示，「我們看到的增長是廣泛的」，這表明商務旅行的強勁復甦。
• 非房間收入增長: 非房間收入增長了8.2%，顯著超過RevPAR增長。這歸因於成功的投資回報率計劃和增加的附加收入渠道，Nikhil Bhalla指出，「我們的非房間收入產生了強勁的利潤率，本季度提高了130個基點。」
• 資本配置與翻新: 管理層強調近期翻新的成功，物業實現了9%的RevPAR和10%的EBITDA增長。他們正在進行額外的轉換，Leslie Hale表示，「我們努力在不增加槓桿的情況下執行回購」，顯示出資本配置的平衡方法。
• 指引維持: 儘管第一季度表現強勁，管理層仍維持全年RevPAR增長在1.5%至3.5%之間的指引。Nikhil Bhalla指出，「我們已將強勁的第一季度表現納入修訂後的指引，同時保持對剩餘年度的預期不變」，反映出謹慎的樂觀情緒。
• 縮短的預訂窗口: 管理層承認了預訂窗口縮短的趨勢，特別是在團體和休閒市場。Leslie Hale表示，「我們實際上看到本季度22%的預訂是針對當季度的」，這表明消費者行為的變化。

關鍵財務數據

• RevPAR: $149 (同比增長4.8%，超越行業100個基點)
• 總收入: $XXX million (同比增長5.4%，主要受到非房間收入增長推動)
• 每股調整後FFO: $0.33 (符合預期)
• EBITDA利潤率: 26.4% (同比擴大45個基點)
• 入住率: 70.8% (同比增長2.6%)
• 平均每日房價(ADR): $210 (同比增長2.1%)
• 非房間收入增長: 8.2% (顯著超過RevPAR增長)
• 可比酒店EBITDA: $356 million to $380 million (維持2026年的指引)

結論

RLJ Lodging Trust在第一季度的強勁表現和維持的指引顯示出堅實的投資論點，受到城市市場強勁需求和有效的資本配置策略的支持。然而，預訂窗口縮短的趨勢和宏觀經濟不確定性帶來的風險，投資者應密切關注。

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